كل ما تحتاج معرفته عن ضرائب العقارات في تركيا
:في هذه المقالة سنعرض لكم كافة المعلومات التي يجب أن تكونوا مُلمّون بها عن الضرائب العقارية المترتبة على شراء عقار جديد في تركيا. نحن في شركة الأمين نسعى دائماً لتزويدكم بكافة التفاصيل اللازمة، حرصاً منا على إثرائكم بالمعلومات التي تهمكم. الضرائب العقارية في تركيا يمكن تقسيمها الى قسمين
ضرائب عقارية تدفع مرة واحدة
ضرائب دورية (ضرائب سنوية أو شهرية)
- ضرائب عقارية تدفع مرة واحدة:
أولاً: ضريبة القيمة المضافة
وهي تتراوح بين 1% وتصل الى 18% في حالة العقارات التجارية أو إذا كانت المساحة الصافية للعقار تزيد عن 150 متر. كما أنّ نوع العقار ومنطقته وسعر المتر الواحد للأرض جميع هذه العوامل تدخل في تحديد قيمة الضريبة المضافة
ثانياً: ضريبة تسجيل سند الملكية (الطابو)العقاري
تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية (الطابو) في دائرة السجل العقاري في تركيا وتعرف ب (ضريبة الدمغة). قيمتها تعادل 4% من سعر العقار المسجل في العقد. عملياً قد يدفعها المشتري كاملة أو مناصفة بين المشتري والبائع، 2% لكل منهما. تدفع هذه الضريبة مرة واحدة فقط لكن في حال نقل الملكية الى مالك آخر او الى الورثة الشرعيين فإن هذه الضريبة تدفع مرة أخرى
ثالثاً: رسوم تسجيل أخرى متعلقة بتسجيل العقار
رسوم التصديق: ترجمة جواز السفر ومن ثم تصديقه، تعادل 50 دولار تقريباً
رسوم استلام سند الملكية (الطابو) باسم المالك الجديد للعقار، تعادل 60 دولار تقريباً
رسوم استلام طلب نقل الملكية العقارية (الطابو) من قبل مكتب الخرائط في دائرة السجل العقار، تعادل 200 دولار تقريباً
رسوم فتح عدادات الماء والكهرباء لأول مرة، تعادل 300 دولار تقريباً
وبذلك نكون قد ذكرنا ضرائب العقارات التي تدفع مرة بشكل واضح ومبسط. ولتسهيل الأمر أكثر سنأخذ مثال على الضرائب العقارية المترتبة لشراء عقار بقيمة 100,000 دولار
نوع الضريبةالرسوم التقريبية بالدولار الأمريكي
ضريبة القيمة المُضافة في حال كانت 1%
1000
ضريبة تسجيل الطابو العقاري 4%
4000
رسوم تسجيل أخرى
610
المجموع:
5610 $
بصيغة أخرى يمكننا القول أنّ ضرائب تملك العقار في تركيا قد تتراوح بشكل وسطي ما بين 6% و 7% في معظم الحالات
أما عن الضرائب الدورية التي تدفع مرة كل سنة او كل شهر فيمكن تقسيمها كالآتي
- ضرائب دورية (ضرائب سنوية أو شهرية):
أولاً: رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا
ضريبة سنوية تدفع في شهر أيار/مايو من كل سنة وهي رسوم رمزية مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية لسكانها. وتقدر بـ ثلاثة من عشرة ألاف بالمئة 0.03% من قيمة العقار أي ما يعادل 30 دولار أمريكي إن كان سعر العقار 100,000$
ثانياً: رسوم التأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل
هو تأمين إجباري يُدفع سنوياً ضد الكوارث الطبيعة والزلازل. ويمكن تقديره بمبلغ تقريبي يعادل دولارين لكل متر مربع. أي إن كانت مساحة المنزل 100 متر مربعاً فإن قيمة التأمين ضد الزلازل السنوية تعادل تقريباً 200 دولار أمريكي
ثالثاً: رسوم الخدمات الشهرية للعقار
يترتب على سكان المجمعات السكنية في تركيا رسوم شهرية تسمى ب (العائدات) وتشمل مصاريف متعددة كتشغيل المسابح والملاعب والإشراف على الحدائق وسقيها. بالإضافة أنها تغطي رواتب عمال النظافة والصيانة والأمن في المجمع. وهو أمر يساعد الحفاظ على المجمع بأفضل حالة. تختلف هذه الرسوم من حيث القيمة من مجمع سكني لأخر. لكن مفهوم (العائدات) موجود في تركيا حتى في المباني السكنية العادية حيث تستخدم في تكاليف تشغيل المصعد وتنظيف المبنى. ووسطياً تتراوح رسوم العائدات بين 0.5 – 1 دولار للمتر المربع وتختلف حسب المجمع والخدمات الذي يوفرها
في النهاية، الضرائب العقارية في تركيا تعد قليلة نسيباً مقارنة بتلك المفروضة في بعض الدول الأجنبية مثل الضرائب في الدول الأوروبية والولايات المتحدة. كما أنّ الحكومة التركية تشجع المشتري الأجنبي على شراء العقار في تركيا عبر منح إعفاء من ضريبة الـVAT في حال كان المشتري لا يملك إقامة في تركيا ويرغب بشراء العقار بالعملة الصعبة (دولار أو يورو) عن طريق حوالة بنكية من خارج تركيا
