لدعم الليرة.. تعديل شروط الحصول على الجنسية التركية بالطرق الاستثنائية
أعلنت تركيا، الخميس، إجراء تعديلات في شروط الحصول على الجنسية عبر الطرق الاستثنائية مثل الاستثمار أو شراء العقارات، حيث سيتوجب على الأجانب الراغبين، بيع العملات الأجنبية المحددة في القانون، للبنك المركزي التركي
-
هل يجب على المستثمرين الأجانب بيع العملات الأجنبية في عمليات سند الملكية ؟
أحدثـت الجمهورية التركية تغييرات على المادة الثالثة عشـر مـن منشـور البنك المركزي التركي بشأن تحركات رأس المال ، واللائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركية وتعليمات التنفيذ المتعلقة ببيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزى : لجمهورية تركيا ، لتبادل العملات الأجنبية بالبنك المركزي في المعاملات التي يكون فيها الأجانب مشترين ، في هذا السياق ، يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم نية التقديم على معاملات جنسية مع جمهورية تركيا دفع ثمن العقارات التي سيشترونها في تركيا بالعملة المحلية . على أن يتم تحويل العملة الأجنبية عن طريق إحدى البنوك المعتمدة في تركيا والتي تقوم بدورها بالتحويل الى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركى مع ذكر السبب ، ويتم الدفع بالليرة التركية لمـن يعنيهم الأمر
أين يجب صرف العملة ؟
يجب تحويل العملة الأجنبية إلى أحـد البنوك المعتمدة في تركيا والذي يقوم بصرف العملـة عـن طريـق البنك المركزي التركي . لهذا السبب ، لا يمكن استخدام مكاتب الصرف الأجنبي أو العملات الأجنبية المتبادلة باليد في معاملات شراء العقارات .
ما هو مقدار العملة التي يجب على صرفها ؟
وفقا للمادة الثالثة من منشـور تحـركات رأس المال الصادر عن البنك المركزي للجمهورية التركية ، يجب استبدال العملات الأجنبية بما يعادل سعر البيع بالكامل
ما هي : وثيقة شراء العملات الأجنبية ؟
مستند شراء العملات الأجنبية هو مستند يوضـح بيـع العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا التي قامت بدورهـا ببيعها للبنك المركزي التركي قبل أن يتم الشـراء مـن قبـل المستثمر الأجنبـي فـي مكتب تسجيل الأراضي . ( دائرة الطابو )
ما هي المعلومات المطلوب توفرها حتى يتم قبول مستند شراء العملة الأجنبية من قبل مكتب السجل العقاري ؟
في مستند شراء العملة الأجنبية ، يجب على الأقل ذكر الاسم واللقـب ورقـم جـواز السفر ورقـم الهوية الأجنبية للشخص الذي تم استبدال العملة الأجنبية نيابة عنه ، والمكافئ بالدولار الأمريكي للعملة الأجنبية المشتراة
( بما يعادل TL في جميع الحالات ) وبيـان يفيد بأن هذه المعاملة قد تمـت فـي نطاق المادة 13 من المنشـور بشـأن تحركات رأس المال “
هل يجب على المستثمر الأجنبي ن أن يقوم بنفسه باستبدال العملة الأجنبية بالبنك ؟
عند بيع العملات الأجنبية ليس بالضرورة أن يقوم المشترى : الأجنبـي بذلك ، فيمكن أن تتم العملية أيضا من قبل المشتري أو البائع أو وكلائهم أو ممثلى العقارات ذات الصلة
هل يمكن تغيير العملات الأجنبية قبل معاملات البيع ؟
لا يمكـن صـرف العملة الأجنبية بعـد إجـراء حركات الجـرد فـي سـند الملكية . لابـد مـن استبدال العملة الأجنبية قبل معاملات سند الملكيـة ويجب تقديـم مستند شـراء العملة الأجنبية إلى مديرية سند الملكية قبل البيع .
ماهي الوثائق المطلوبة لاستخراج شهادة المطابقة لاتمام معاملات الجنسية التركية ؟
يتم طلب مستند شراء العملة الأجنبية وإيصال البنك المعتمـد الـذي يوضـح أنـه تـم إرسال المبلغ المتبادل إلـى الحساب المقابل . فـي حيـن أنـه مـن الضروري تقديم مستند شـراء العملة الأجنبية إلى مكتب تسجيل الأراضـي قبـل صفقة البيع ، بينما يمكن تقديم إيصال الدفـع غيـر المنقول ( تحويل الأموال من المشترى إلى البائع ) جنبا إلى جنب مـع ” مستند شراء العملة ” قبـل عمليـة العـد ، أو قبل عمليـة التعهد وعلى أبعد تقدير قبل إصدار شهادة المطابقة .
هل يمكن استبدال العملة في البنك بعد تحويلها إلى حساب البائع أولا ؟
يمكن تحويلها أولا من قبل المشترى لحساب البائع ، ثـم مـن قبل البائع إلى البنك المركزى للصرف . النقطة الحاسمة هنا هي أن مستند شراء العملات الأجنبية يجب أن يتـم قبـل التقديم على المعاملة من قبل البائع أو المشتري .
هل المدفوعات التي تمت قبل التاريخ الفعلي للامتثال صالحة ؟
يستمر قبـول إيصالات الدفـع التـي تـم إجراؤهـا قبـل التاريـخ الفعلى للتطبيـق فـي المعاملات . ليست هناك حاجة لإصدار مستند شراء العملات الأجنبية لهذه المعاملات . ومع ذلك ، بالنسبة لهذه المدفوعات ، يجب تقديم إيصال البنك المعتمد إلى مكتب السجل العقاري . لا يمكن قبول المدفوعات التي تتم بطرق مثل الدفع اليدوي
كيف يتم تقييم الإيصالات قبل التاريخ الفعلي للامتثال وكيف يتم حساب القيمة المصرح بها لسند الملكية ؟
في الحالات التي يتم فيها إيـداع قيمة الجـرد فـى حساب المشتري قبل تاريخ سريان الطلب ، لن يكون من الممكن استبدال العملة الأجنبية مقابل السعر ، وإذا تـم توثيق هذا الموقـف بإيصال مصرفي معتمد ، ليست هناك حاجة لطلب مستند شراء بعملة أجنبية في هذه الحالة ، يجب ألا تقل قيمة المبيعات المراد ذكرها بالسند الرسمي عن القيمة المودعة في حساب المشتري ، وفي الحالات التي يتم فيها الدفع بالعملة الأجنبية لحساب المشترى ، يجـب العثور على قيمـة الليرة التركية ويجب أن يؤخذ سعر البيع الفعلي السابق للبنـك المركزي كأساس . بالنسبة للدفعات التي تمت قبل 24.01.2022 ، تتم المعاملات وفقا للقانون القديم .
هل القيمة الأساسية للنفقات في معاملة سند الملكية هي نفسها قيمة الليرة التركية في مستند شراء العملة الأجنبية ؟
يلزم المعنيون بتقديم مستند شـراء العملات الأجنبيـة الذي يثبت أن العملة الأجنبية ، وهي : سعر البيع ، قد تم بيعهـا إلـى أحـد البنوك ، إلى إدارة سند الملكيـة . يتـم الإعلان عن مبلغ الليرة التركية المسجل فـي مسـتند شراء العملات الأجنبية بسند الملكية المماثل لسعر البيـع من قبل الجهات الرسمية المعنية . لا يمكن للطرفيـن ( البائع والمشتري ) توقـع الرقـم المـراد كتابتـه في السند ، وستتم كتابة قيمة المبلغ بالليرة التركية في : مستند شراء العملة الأجنبية على سند الملكية .
هل سيتم تطبيق أحكام هذا المنشور على الطلبات التي تم تقديمها إلى مديرية السجل العقاري قبل هذا التطبيق ( 24/01/2022 ؟
لـن يـتـم تطبيق أحكام هذا المنشور على الطلبـات التي تم تقديمها إلى مديرية السجل العقاري قبل 24/01/2022 والتـئ تمـت بالفعـل معالجتهـا مـن قبـل مديرية السجل العقاري ، بمعنى آخر ، سيتم اتمام من الإجراءات وفقا للقانون ساري المفعلوقت تقديـم الطلب .
