المطور العقاري هو الشخص الذي يشتري الأرض، ثم يمول المشروع، وبالاتفاق مع مقاول البناء، يتم بناء العقار. يجب التمييز بين التطوير العقاري وصناعة البناء. يقوم المطور العقاري بشراء الأرض، ثم يمول المشروع، وبالاتفاق مع مقاول البناء، يتم بناء العقار.
معلومات هامة عن المطور العقاري وأهميته في الاستثمار الناجح
المطور العقاري هو المحترف الذي يخطط ويمتلك ويطور الأرض للأغراض التجارية أو السكنية. غالبًا ما يشاركون في مشاريع كبيرة مثل مراكز التسوق وحدائق المكاتب والتطورات متعددة الاستخدامات. نجاح المطور العقاري ضروري لاستثمار ناجح. يجب أن تكون لديهم الرؤية لرؤية الإمكانات في قطعة من الممتلكات والمهارات اللازمة لتحقيق هذه الرؤية. يجب أن يكونوا قادرين أيضًا على التنقل في العالم المعقد من لوائح تقسيم المناطق وتصاريح البناء.
أهمية المطور العقاري والتطوير العقاري في الاستثمار
المطور العقاري هو شخص أو شركة تقوم بالتخطيط والحصول على وبناء الأرض لغرض تطويرها إلى منتج نهائي، مثل مركز التسوق أو مبنى المكاتب أو التقسيم السكني. عادة ما يشارك المطور العقاري أيضًا في بيع المنتج النهائي للجمهور. التطوير العقاري هو عملية تشمل حيازة الأراضي وتقسيم المناطق والتصاريح وإعداد الموقع والبناء والتسويق. يعتمد نجاح أي استثمار عقاري على اختيار المطور العقاري المناسب. يمكن للمطور الذي لديه خبرة في نوع معين من المشروع الذي يتم تنفيذه أن يضيف قيمة كبيرة للمشروع. يمكن أن تضمن خبرة المطور أن المشروع قد اكتمل في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية، وأنه يلبي جميع متطلبات تقسيم المناطق وكود البناء المعمول بها.
من هو المطور العقاري وما هي وظيفته؟
المطور العقاري هو الشخص الذي يخطط وينظم وينسق تطوير قطعة أرض إلى مشروع منتهي، مثل تطوير سكني أو مجمع مكاتب أو مركز تسوق. عادة ما يعمل مطورو العقارات مع المطورين أو الشركات العقارية، لكنهم في بعض الأحيان يعملون بشكل مستقل. يمكن أن تكون وظيفة مطور العقارات معقدة للغاية، وغالبًا ما تتطلب معرفة بالعديد من التخصصات المختلفة، بما في ذلك التمويل والهندسة المعمارية وإدارة البناء وتخطيط استخدام الأراضي والتسويق والقانون. عادة ما يكون مطورو العقارات حاصلين على شهادة لمدة أربع سنوات في إدارة الأعمال أو الاقتصاد أو التخطيط الحضري أو أي مجال ذي صلة.
ما هو التطوير العقاري؟
التطوير العقاري هو عملية تحسين الأرض لإنشاء عقارات جديدة. يمكن أن تتضمن هذه العملية عددًا من الأنشطة المختلفة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، البناء وإعادة التأهيل وإعادة تقسيم المناطق. يعمل مطورو العقارات عادةً مع عدد من الشركاء المختلفين من أجل بدء مشروع ما، بما في ذلك المهندسين المعماريين والمهندسين والمقرضين والمسؤولين الحكوميين. الهدف من التطوير العقاري هو إنشاء عقارات جديدة يمكن استخدامها لأغراض متنوعة، مثل الاستخدام السكني أو التجاري.
الفرق بين المطور العقاري والمقاول
المطور العقاري هو المسؤول عن الخروج بفكرة تطوير المنطقة، بينما يكون المقاول مسؤولاً عن البناء الفعلي. غالبًا ما يبحث المطور العقاري عن الأراضي الخام التي يتم من خلالها إنتاج منتجات عقارية لصالح المجتمع، بما في ذلك السكنية والصناعية والترفيهية. يقدم المستثمر تمويل المشروع فقط.
خطوات التطوير العقاري
المطور العقاري هو محترف ينسق جميع جوانب عملية التطوير للعقارات التجارية أو الصناعية أو السكنية. التطوير العقاري هو عملية تجارية متعددة الأوجه يمكن تقسيمها إلى أربع مراحل متميزة: الاستحواذ، والتطوير، والتمويل، والتصرف. يكتسب المطور العقاري عقارًا، سواء كان أرضًا خامًا أو هيكلًا قائمًا، بقصد إنشاء شيء جديد. يقوم المطور بعد ذلك بتجميع فريق من المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين لتطوير العقار وفقًا لخطة محددة مسبقًا. بمجرد اكتمال العقار، يجب على المطور إيجاد مستأجرين أو مشترين من أجل تحقيق دخل من الاستثمار. أخيرًا، بمجرد أن يسترد المطورون استثماراتهم ويحققون ربحًا، سيقومون ببيع العقار أو التخلص منه.
مبادئ قبل التعاقد مع المطور العقاري أو شركات التطوير العقاري
يرتبط التطوير العقاري الناجح بالإدارة الفعالة للمخاطر قبل وأثناء وبعد عملية التطوير. يحتاج مطورو العقارات إلى فهم واضح لمبادئ التطوير العقاري وبعض النصائح المهمة قبل التعاقد مع المطور العقاري. من الضروري معرفة الفرق بين شركات التطوير العقاري الكبيرة والمطورين العقاريين، الأمر الذي جعل اختيار الشركة أكثر صعوبة. هناك تعريف أكثر شمولاً وعمومية لمصطلح “المطور العقاري”: هو شخص أو شركة تخطط وتنظم وتنفذ وتدير كل أو جزء من مشروع تطوير عقاري لأغراض تجارية أو سكنية بنفسها أو من خلال أطراف ثالثة. و يستحسن أن تتعرف على المبادئ الأساسية قبل التعاقد مع المطور العقاري أو شركات التطوير العقاري. أهم شيء هو اختيار شركة حسنة السمعة وموثوقة لديها خبرة في هذا المجال.
